云资管五棵松商圈探访：旧时歇脚地变身繁华新地标｜新商圈新潮流

在北京打造国际消费中心城市的进程中，诸多新商圈持续发力，融合多种业态，满足消费者的不同需求云资管，呈现一座城市最年轻、自由、活力的状态。五棵松商圈便是其中的佼佼者。五棵松地区从清代墓地、民国时期的交通节点，到现代的体育文化地标，见证了北京城市发展的变迁。汇聚于此的五棵松体育馆、华熙LIVE、万达广场等共同构筑北京文化、体育、娱乐新地标，成为京城知名网红打卡地。

华熙live·五棵松

探访：荒芜歇脚地变为潮流聚集地

提起五棵松这个地名，大概不少人首先会生出一个疑问：这里真的有五棵松树吗？从公开信息来看，的确如此。

五棵松这一地名的历史，可追溯到200多年前。清代时，此处有提督邵英的墓地，当年十分荒凉，连大路都没有，墓地里的五棵松树却很醒目，五棵古松有十多米高，枝繁叶茂，是当时京西一带的标志物之一。旧时，许多从门头沟往京城送煤的、拉骆驼的人会途经五棵松附近，并在此歇脚儿。民国年间，阜成门外人烟稀少，还时有打劫的强盗出没，为了安全起见，去往京西的人们就相约在五棵松树下聚齐，搭帮而行，“五棵松”也被当成地名叫开了。时代变迁，曾经的五棵松树早已不复存在，但地名却保存了下来。1965年修建地铁1号线正好经过此处，由于技术问题五棵松树相继死掉，为了纪念这个地名的历史意义，又补种了五棵松树。如今，在五棵松地铁站西北出口处仍可见到五棵松树。

华熙live·五棵松

要是说到五棵松商圈，就不得不提到华熙LIVE·五棵松、五棵松万达等为代表的核心项目，这里已经成为京西区域集体育、演艺、休闲、消费于一体的新地标，繁华又热闹，深受年轻人喜爱。

家住公主坟附近的小林约好友逛街都会首选五棵松商圈，她们选择的聚齐地点便是靠近那五棵松树的五棵松地铁站口。步行或者骑个共享单车抵达目的地，吃个漂亮饭、喝个奶茶、看一场电影、逛一逛品牌店，或者在书店里品读都成为放松解乏的方式。

华熙live·五棵松

北京青年报记者现场探访发现，华熙LIVE·五棵松西邻西四环，南接复兴路，与地铁一号线五棵松站无缝接驳。从五棵松地铁站B口出站，无需走出地面，穿过一段由花花草草、灯光装扮而成的花廊，便可通往华熙LIVE中心。而这个充满浪漫气息的花廊也成为热门打卡点，给人一种走花路的体验感。

据了解，华熙LIVE·五棵松由双奥场馆——五棵松体育馆、北京奥运会篮球训练馆——M空间、北京冬奥会冰球训练馆——华熙LIVE冰上中心、HI-PARK篮球公园、华熙LIVE中心（写字楼）以及配套商业区组成，总占地28万平方米。在这里不仅可以一站式满足吃喝玩乐购的生活需求，还能沉浸式体验体育赛事、大型商业演出、全民健身设施、体育培训等业态带来的乐趣。

华熙LIVE·五棵松下沉广场内汇聚口味各异的餐饮、各类文化体验、酒吧、运动品牌、汽车零售中心等各种业态类型。

地上的五棵松体育馆作为北京著名的演出场馆，已成为国内外一线明星北京演唱会的首选场馆，碧昂斯、艾薇儿、后街男孩、Super junior、刘德华、张学友、周杰伦、王菲等国内外知名艺人都在此留下了精彩的演出足迹。

“逝去的过往就别再回头望”“总有些惊奇的际遇比方说当我遇见你”“多久没倾听，内心的声音，或诚实面对自己……”今年10月18日夜晚，歌手张震岳在华熙LIVE·五棵松·场馆开唱现场。

场馆工作人员介绍，国庆中秋假期，韩红、张碧晨等歌手也在此举办演唱会，演出市场持续火热。“与去年相比，今年演出和赛事数量有了明显增长。预计今年场馆将承接演唱会达80场左右。也会有篮球赛事、冰上舞剧等活动举办。”截至本周末，华熙LIVE·五棵松·场馆共举办演唱会55场、赛事7场，M空间举办演唱会16场，篮球公园赛事14场，冰上中心赛事105场。

各类人群都能找到新式“歇脚地”

随着越来越丰富的业态，以及越来越庞大消费群体的形成，五棵松商圈已成为“北京居民常来，外地游客必来”的特色商业街。

就像华熙LIVE·五棵松，为各类人群都提供了休闲空间和场景。每逢举办演唱会，粉丝人群中过半都是来自北京以外的城市。而北京居民来到这里，消费也已经不是唯一目的，无论是和好友约饭，还是和家人散步休闲，甚至是一个人溜达，都能找到更多选择。

每个年龄层的人群都能在这里找到契合的场所。北青报记者注意到，街区内还有羽毛球、网球、足球、卡丁车等10多项运动场地，以及为小朋友们准备的趣味运动设施，如灯光滑梯、音乐喷泉、空中穿越、彩虹滑道、冰雪乐园等。据工作人员介绍，冰上中心和商业南区等场所有大量滑梯可以供儿童免费玩。街区内还有针对孩子和成年人的种类齐全的教培项目以及一个民办非营利性美术馆，每年举办各种先锋展览。

五棵松商圈还改变了北京夜生活“东热西冷”的格局。只要有顾客在商家甚至会一直营业，有的店铺会直接标明营业至凌晨五点。

作为城市深夜活力的聚集地和深夜生活方式的体验地，夜晚的华熙LIVE·五棵松依旧人流如织，璀璨的灯光为夜间娱乐营造了氛围感。爱情广场、哈哈镜等网红打卡点引人驻足；露天餐吧不时传来三五好友的欢笑；京西唯一的酒吧一条街里，精彩表演为顾客创造了更好的逛街氛围，也为素人歌手提供了展示自己的空间。相声剧场里，演员们抖着包袱，用鲜活的方式将传统曲艺呈现给更多年轻人。

监测数据显示云资管，中秋国庆假期期间早10点至晚10点为客流高峰时段。夜间经济（22:00-凌晨6:00时段），华熙LIVE·五棵松项目吸引客流8万余人次，占双节期间总客流近20%。

华熙LIVE·五棵松以“夜经济”和“青年文化”为特色，为城市年轻人打造全新城市活力聚集地和新生活方式体验地，每年吸引上千万消费者前来。以跨界融合为主题的五棵松成为北京继前门和大栅栏、三里屯、国贸一期之后的第四个“夜京城”地标。

追访：繁华新地标是如何养成的

从荒芜人烟到北面形成村落“五棵松村”，再到后来“五棵松桥”建成，五棵松一带逐渐聚拢人气。五棵松商圈则是因奥运而起，因体育而兴。位于五棵松商圈的华熙LIVE·五棵松本身也是受益于奥运会的举办。

北京申奥成功后，五棵松体育馆于2005年动工建设，2008年初正式交付并成为奥运篮球比赛场馆，奥运篮球赛的成功举办也让五棵松体育馆迎来了高光时刻。北京首钢篮球队也曾以此为主场，四年夺三冠，五棵松成为北京篮球迷心中的圣地，承载了不少人的青春回忆。2020年4月五棵松体育馆改造工程正式启动，打造成为北京2022年冬奥会冰球比赛场馆。

作为场馆投资方的华熙国际投资集团公司获得40年独家运营权。2011年五棵松体育馆与万事达卡签订冠名协议，成为全国第一个获冠名赞助的奥运场馆，也是第一个采用市场化运作的大型场馆。此后，五棵松体育馆陆续改名为“万事达中心”“乐视体育生态中心”“凯迪拉克中心”，现在已更名为华熙生物·润百颜中心。

五棵松体育馆更是以平均每年80余场的高频次活动，吸引了大批观众，场地利用率高达70%。

华熙LIVE相关负责人介绍，具有吸引力的服务产品是吸引消费者的核心要素，华熙LIVE·五棵松在全年52周中，每周都举办“沉浸式互动体验类”优质活动，吸引众多大型IP落户，并创建了Hi-艺术节、啤酒嘉年华、Hi-泼水节、HI-ICE冰乐园等极具特色的自主IP。在北京深入推进全国文化中心建设，加快文商旅体融合发展的政策指引下，打造了集体育竞技、文艺展演、商业消费于一体的“城市会客厅”，成功实现“奥运遗产”向“市民生活场景”的转型。

演艺市场更是为华熙LIVE带来了显著的客流与消费提升。据介绍，大型演出活动单日可吸引超过18万人次的客流，带动商圈整体消费：餐饮业态在演出日营业额可达平日的1.5倍左右；休闲娱乐消费同步激增，酒吧、Livehouse等夜间业态客流增长50%，散场后时段消费占比提升25%。

为将“人流量”转化为消费“留量”，华熙LIVE·五棵松还培育了“票根经济”。消费者凭演唱会、体育赛事等文体活动的票根，可在商区内近百家餐饮、零售、娱乐商户享受专属折扣或赠品福利。此前，演出票根往往被视为“一次性”的纪念品。现在，一张纸质的演出凭证，消费者在观看演唱会后可凭票根享受餐饮品牌8折优惠、撸猫馆两人同行一人免单活动。

据中国演出行业协会发布的统计数据，演唱会门票消费对当地消费拉动可达1:4.8，即门票花费1元，同期周边消费4.8元。“票根经济”正在重新定义文化消费的价值边界。

五棵松万达广场，万达供图

关注：城市更新下新商圈上线

除了奥运遗产的潜在价值凸显，城市更新也为五棵松区域发展带来重大机遇。毗邻华熙LIVE的北京五棵松万达广场是北京市第三批城市更新示范项目。前身是五棵松卓展购物中心，建成于2008年。2023年9月28日，经过改造后重新开业，更名为北京五棵松万达广场。

五棵松万达广场，万达供图

这是海淀区的首个万达广场，也是北京首个第四代万达广场店，与区域现有商业形成组合拳，填补京西大商业缺口，它由传统零售向集商业、社交、亲子、艺术、全龄家庭娱乐为一体的体验性消费转变，带给消费者更多文化活动与艺术体验，使五棵松商圈再度提质升级。

五棵松万达广场，万达供图

走进五棵松万达广场，一个垂直高度达30米、长达64米的“超长飞天梯”映入眼帘，从一层直达六层。五至六层之间还打造了“网红旋转楼梯”。通过旋转楼梯拾级而上，就来到了北京首家开进商场里的演出剧场——爱乐汇艺术空间,在这里既有《笑傲江湖》《神雕侠侣》等影视金曲，又有《高山流水》《青花瓷》等国风古曲，还有《猫和老鼠》《冰雪奇缘》等亲子音乐会。

五棵松万达广场，万达供图

该剧场负责人马子祥介绍，开业接近2年的时间云资管，客流和营业收入均翻倍增长。今年演出场次同比去年增加80%。“这很大程度上是因为海淀区的文化氛围，以及五棵松商圈吸引客流的能力带来的。”

位于五棵松商圈的方所书店

海淀丰厚的人文土壤、艺术潮流、前沿科技，同样吸引了方所书店将首店落在五棵松万达广场。与传统意义上的书店不同，这里咖啡飘香，3万多种图书摆放在不同的美学空间里，茶具、文具、毛绒玩偶、服饰也一应俱全。

五棵松万达广场，万达供图

“门店在北京首店选址的时候，更关注我们能服务到的读者客群究竟由哪些人群构成，海淀有丰厚的人文土壤，高校林立，知识分子云集，是科技大区、文化大区，我们在这家店的图书类型选择方面是以艺术设计、外文书、人文社科等为主，并兼具周边社区家庭客群的需求，配套了儿童美育的图书，在既满足成人化图书需求的同时，也能够为小朋友们提供阅读需求。”方所书店负责人介绍，书店大小图书加起来有8万多册，种类有3万多种。作为全国的第六家门店，方所北京店从2024年1月20日开店以来至今，在图书经营业态里，享受了因国家对图书出版业的扶持构成的零税收政策，有效地减缓了门店在这一部分的税收压力，对门店运营产生了积极有效的效果。

五棵松万达广场，万达供图

据五棵松万达营运招商副总范雨萌介绍，目前商场共有308个在营品牌，从周边消费者的生活娱乐需求出发，引入首店、旗舰店、创新概念店20余家，主要客群为25—34岁的年轻家庭客群。爱乐汇艺术空间和方所书店与五棵松万达广场的餐饮、购物、娱乐等多元业态深度融合，构建起集展览观赏、打卡留念、微型度假等功能为一体的文化消费全新业态。

五棵松·爱乐汇艺术空间，爱乐汇供图

五棵松万达广场，万达供图

针对首店企业的行业特点和经营模式，五棵松万达与税务局、商务局等部门还建立税收共治协作机制，为新入驻的首店企业提供“开业套餐”服务，涵盖新办纳税人信息确认、发票开具、优惠申报等业务，降低企业负担。自广场引入以上店铺以来，销售持续攀升，预估2025年年销售突破20亿，客流更是同比提升20%以上。

北京市海淀区税务局万寿路税务所四级主办李雪丹介绍，税务部门积极对接商圈运营方，推出税收服务指南，针对演艺、体育、餐饮等不同行业特点，提供精准政策辅导和涉税风险提示，定期开展政策辅导沙龙，确保税惠红利精准直达，助力企业轻装上阵。“我们不仅关注税惠政策的落地，更注重通过税收大数据分析消费趋势，为商圈优化业态布局提供参考。”税务部门与商圈建立了常态化沟通机制，定期开展联合调研，推动形成“政策引导——消费提振——税收增长”的良性循环，为北京国际消费中心城市建设注入持久动能。